Comprei um imóvel na planta, e agora?

Prepare-se emocional e financeiramente para as etapas que vai enfrentar na hora de escolher o imóvel na planta que melhor atenda às suas necessidades e condições.

• Pesquise os lançamentos na região de interesse, visite os estandes de vendas e compare os produtos, as incorporadoras e os empreendimentos já entregues pelas empresas.
• Leia o contrato com atenção e tire suas dúvidas sobre as cláusulas que tratam dos fatores de correção que serão aplicados (e em que período) sobre o saldo devedor do seu contrato.
• Compra na planta é emocionalmente desgastante: o período de 2 a 3 anos até a entrega gera ansiedade, dúvidas e, às vezes, discussões familiares e até arrependimento.
• Leia os memoriais do empreendimento, que descrevem os materiais empregados e a condição de acabamento da unidade e das áreas comuns.
• Conheça a convenção de condomínio, que já existe desde a venda, mas que quase ninguém lê — e é nela que estão regras que podem gerar conflitos e insatisfações.
• Lei do distrato penaliza quem desiste: ao desistir do negócio, o comprador perde boa parte do que já pagou; se permanecer, pode enfrentar dificuldades financeiras.
• Comunicação das construtoras: em muitos casos, os compradores demoram a receber informativos sobre a evolução da obra — e, quando chegam, vêm cheios de termos técnicos sem a explicação adequada.
• Se você nunca morou em condomínio, familiarize-se com as regras e os custos, os direitos e as obrigações, que muita gente só descobre depois da entrega do imóvel.
• Impacto dos juros altos na fase de financiamento: muitos compradores só percebem o peso das parcelas quando o financiamento é aprovado, já perto da entrega.
• Risco de inadimplência na transição obra → financiamento: especialmente quando o comprador não se preparou para a troca dos fatores de correção e a variação das taxas aplicadas.
• Vistoria técnica: confira tudo na sua unidade e recuse recebê-la caso haja defeitos construtivos. Antes de receber as chaves, certifique-se de que eventuais anotações feitas na vistoria inicial foram sanadas.